Информация для Управляющих компаний и собственников квартир в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ (в редакции от 11 июля 2011 года, далее — Федеральный закон № 261-ФЗ)  «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии до 01 июля 2012 года. Обязанность по обеспечению оснащения многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса лежит на собственниках помещений в этом доме (в соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в редакции от 06 мая 2011 года, далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 12 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по обеспечению оснащения такого дома общедомовым прибором учета используемого коммунального ресурса, лицом, обязанным обеспечить оснащение дома указанным прибором учета, становится организация, осуществляющая снабжение дома соответствующим коммунальным ресурсом (соответствующая ресурсоснабжающая организация, в частности МУВКП г. Гусь-Хрустальный (Водоканал). Срок, до которого многоквартирные дома должны были быть оснащены общедомовыми приборами учета до 1 июля 2013 года.

В настоящее время МУВКП (Водоканал) начата работа по «принудительной» установке общедомовых приборов учета холодного водоснабжения (ХВС). В настоящее время из 242 многоквартирных домов, подлежащих установке приборов учета ХВС, уже 171 дом оснащен такими приборами. Проигнорировав возможность самостоятельной установки прибора учета собственники обязаны оплатить ресурсоснабжающей организации - Водоканалу затраты на установку прибора учёта как это предписывает действующее законодательство по техническому решению и стоимости затрат которые понесла ресурсоснабжающея организация. В настоящее время Водоканал устанавливает приборы по «бюджетному» варианту, без начислений процентов по кредитам и привлечению других сторонних организаций на проведение указанных работ.

В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо обратить особое внимание на то, что:

1. Обеспечение оснащения многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и, соответственно, несение расходов на эти цели, является не правом, а обязанностью собственников помещений в этом доме.

2. Наступление срока, до которого собственники помещений должны обеспечить оснащение многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, снимает с собственников лишь обязанность по самостоятельной организации этих работ. Обязанность по несению расходов на оснащение многоквартирного дома общедомовыми приборами учета остается на собственниках помещений.

3. Не занимаясь организацией оснащения дома приборами учета самостоятельно, а перекладывая это бремя на ресурсоснабжающую организацию, собственники помещений и управляющие компании имеют выгоду лишь в том, что «ничего не надо делать, придут другие и сами сделают», но при этом несут расходы, связанные с предоставлением рассрочки.

4. Перекладывая на ресурсоснабжающую организацию бремя оснащения дома общедомовыми приборами учета, собственники тем самым отдают на решение ресурсоснабжающей организации вопросы качества и стоимости оборудования.

5. Собственники обязаны оплатить ресурсоснабжающей организации расходы на установку приборов учета в полном объеме, включая стоимость самих приборов учета, стоимость их доставки, стоимость монтажных работ. При этом приведенные нормативные акты говорят о «расходах», а не о «понесенных расходах», что означает возможность выставления этих расходов к оплате собственникам в предварительном порядке.

6. Юридическое лицо, владеющее, например, нежилыми помещениями в доме, должно будет оплатить выпадающую на него долю в расходах ресурсоснабжающей организации единовременно.

7. На случай несвоевременной оплаты расходов ресурсоснабжающей организации, приведенные нормативные акты прямо предусматривают обязанность собственников помещений оплатить ресурсоснабжающим организациям понесенные ими расходы на принудительное взыскание, что может обернуться для собственников помещений предъявлением к оплате не только судебных расходов, но и услуг коллекторских агентств.

8. В законопроектах рассматриваются и с большой вероятностью в начале 2015 г. будут приняты положения об увеличении нормативов и платы за потребление коммунальных ресурсов для жителей и собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, не установивших общедомовые и индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. Поэтому затягивание вопроса установки общедомовых приборов учета может более высокими затратами на их установку и оплату потребляемых ресурсов.

По вопросам о планируемых сроках установки приборов учета на холодное водоснабжение на конкретных домах можно обратиться в МУВКП г. Гусь-Хрустальный, ул. Первомайская, 3а, тел. 2-48-33. По общим вопросам установки приборов учета в многоквартирных домах можно обратиться в технический отдел МКУ СЕЗ, ул. Калинина, 13, тел. 2-33-61, 3-31-28.

Начальник технического отдела МКУ СЕЗ

А.В.Фролов