Многие граждане имеют в собственности домик, часть дома или земельный участок на территории города Гусь-Хрустального. Иногда владельцы даже не подозревают: чтобы иметь полноценные права на свое недвижимое имущество, его необходимо поставить на кадастровый учет. О том, что это такое, расскажем подробней

1. Постановка на кадастровый учет.

Кадастровый учет - это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в государственный кадастр недвижимости. Иными словами, это означает признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью, что позволяет зарегистрировать право собственности на данную недвижимость и распоряжаться ею в полной мере.

Принцип кадастрового учета заявительный. Это означает, что потенциальный собственник недвижимости сам определяет необходимость постановки ее на кадастровый учет.

Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно будет зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться и распоряжаться, Ведь, если конкретный объект не включен в государственный кадастр, значит, государство не признает его недвижимостью.

2. Кто может сделать технический план объекта?

Чтобы поставить что-то на кадастровый учет, необходимо иметь технический план объекта.

Технические планы с 1 января 2014 года изготавливают только кадастровые инженеры. Кадастровыми инженерами признаются лица, прошедшие тестирование и получившие квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят работы, которые завершаются изготовлением межевых и технических планов на объекты недвижимого имущества. Перечень кадастровых инженеров и их контактные данные приведены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

3. Нужно ли ставить на кадастровый учет дворовые постройки?

На кадастровый учет ставится недвижимость, на которую впоследствии будут зарегистрированы права собственности. А бани и сараи - принадлежности основного строения, а значит - обязательной постановки на кадастровый учет не требуют. Если вы все-таки решите зарегистрировать на них право собственности как на самостоятельные объекты недвижимости, регистрация этого права на данные объекты может быть проведена в упрощенном порядке, по декларации об объекте недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия».

4. Нужно ли ставить на кадастровый учет придомовую территорию многоквартирного дома?

Необходимость постановки на кадастровый учет придомовой территории определяется собственниками многоквартирного жилого дома, В случае постановки придомовой территории на кадастровый учет ее собственники смогут полноценно использовать данную землю. Например, сдавать в аренду, производить благоустройство и прочее, не опасаясь, что их права на данную территорию могут быть оспорены третьими лицами, так как право собственности на данный земельный участок возникает автоматически в силу закона после его формирования и постановки на кадастровый учет.

Кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости в действительности. Задача – внести в кадастр основные характеристики земельного участка, которые позволяют описать объект в качестве индивидуально-определенной вещи. Проще говоря, подтвердить, что объект действительно есть.

Кадастровый учет необходим всегда, если вы планируете распоряжаться своим земельным участком. Во-первых, вы сможете его подарить, продать или обменять, во-вторых, вы однозначно обезопасите себя от земельных споров с соседями по границам земельного участка. Заявители часто жалуются на смещение забора в их сторону, а то и захват по их мнению принадлежащей им территории, и только при установленных границах (после проведения кадастровых работ, в быту мы называем это – межевание) человек всегда может показать план, и тогда спор будет бессмысленным.

Выполнение межевания позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке, что как показывает практика, происходит часто. Однако если границы участка установлены должным образом, с установлением границ земельного участка на местности, достаточно пригласить специалиста, который в любой момент может восстановить спорную границу и четко указать ее местонахождение в натуре.

Пустое место на карте дает повод для проведения действий, направленных на завладение территорией, что особенно актуально для ландшафтно-привлекательных территорий, близко расположенных к центру города, частного сектора с жилой застройкой в городах.

Итог этого - недоумение у фактического землепользователя: почему на земельном участке новый хозяин, следствием чего явилось недооформление документов. Землю на востребованных территориях лучше всего оформить по всем действующим правилам, внести информацию о границах в кадастр, тогда, даже вследствие выявленных ошибок в его местоположении, без прямого участия владельца земельного участка внести изменения в кадастр будет невозможно

Но важно понимать, что сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет не дает вам право распоряжаться им. До регистрации прав собственности объект носит статус временного. Если по каким-то причинам заявитель не торопится в Росреестр, то после истечения 5 лет земельный участок автоматически снимается с учета и может быть предоставлен органом местного самоуправления другому лицу.

Состав сведений кадастра установлен законом и достаточно обширен. Например, в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровый номер участка, его площадь, адрес, разрешенное использование, категория, сведения о правообладателе и об обременениях, если такие права и обременения были зарегистрированы, границы, координаты, кадастровая стоимость.

Сведения о земельных участках, на которые не зарегистрированы в установленном порядке права в течении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет, будут удалены из кадастра, причиной тому — требования законодательства.

Согласно требованиям законодательства земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер. В случае, если в течение двух лет после постановки на кадастровый учет права на этот участок не будут зарегистрированы в кадастровой палате (либо в установленных законом случаях не осуществлена государственная регистрация аренды), орган кадастрового учета обязан аннулировать сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Другими словами, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, и он поставлен на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, но государственная регистрация права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении двух лет со дня кадастрового учета будут аннулированы, договоры аренды расторгнуты (так как отсутствует кадастровая стоимость с которой начисляется арендная плата), и это приведет к привлечению виновных лиц к административной ответственности по статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа, взыскание расходов за фактическое пользование, а возможно в последствии и изъятие земельного участка с последующим представление его другим лицам. Поэтому настоятельно рекомендую правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на землю.

Очень просто. Возьмите кадастровый паспорт, найдите на первом листе пункт № 6 «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости». Если дата до 1 марта 2008 года, то участок не может быть аннулирован, если дата после 1 марта 2008 года, то плюсуйте два года и получите крайний срок, до которого необходимо зарегистрировать свое право. Если срок вышел, увы, участок аннулирован.

Повторно ставить земельный участок на кадастровый учет. Действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках. Для того, чтобы вновь поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, сведения о котором аннулированы, необходимо повторно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана, оформленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана…».

Для оформления межевого плана в соответствии с действующим законодательством необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер может воспользоваться информацией, на основании которой земельный участок первоначально был поставлен на государственный кадастровый учет (сведения о координатах, границах земельного участка), при этом повторное определение координат характерных точек границ земельного участка не потребуется. Соответственно, это должно способствовать снижению стоимости услуг кадастрового инженера.

В. Жерихов, зам. директора МКУ «УИЗА»