Эскроу-счет защищает средства граждан при строительстве частных домов

21.06.2026 Эскроу-счет защищает средства граждан при строительстве частных домов

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон (№186-ФЗ), регулирующий использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС). Теперь граждане могут размещать денежные средства на специальных банковских счетах, защищающих их средства от риска потери вследствие недобросовестных действий подрядчика.

Средства зачисляются на специальный счет эскроу сразу после подписания договора подряда и остаются заблокированными до полного выполнения условий контракта. При этом денежные средства на эскроу-счетах застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. При использовании эскроу-счетов разрешено использовать средства материнского капитала для оплаты строительства.

Банки предоставляют кредиты гражданам и компаниям-участникам программы по сниженным процентным ставкам.

Подрядчику платить налог на добавленную стоимость не потребуется, если все расчеты будут проходить с использованием эскроу-счетов. Компания должна иметь регистрацию и уникальный идентификационный код в Едином реестре строительных организаций (ЕРСО). Вся необходимая информация о проекте и компании-подрядчике публикуется в открытом доступе на портале строим.дом.рф

Таким образом деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счет более качественного управления кредитным риском.

Все эти меры направлены на повышение доверия населения к рынку ИЖС, снижение рисков мошенничества и стимулирование развития частного сектора недвижимости.

В целом закон носит добровольный характер. Однако есть ряд исключений. Например, построить частный дом с привлечением подрядчика по семейной или IT-ипотеке можно только при использовании эскроу-счета. А вот по льготным программам и ипотечном кредитовании обязательного требования использовать эскроу-счет нет. Заказчик и подрядчик об этом договариваются в добровольном порядке.